בית המשפט העליון ביטל רישומה של הערת אזהרה, לאחר שמצא שההסכם בין צדדים לא נועד בעיקרו להבטחת החיוב הכספי. משהופר ההסכם ובוטל כדין, יש למחוק את ההערה ואין הצדקה להותירה
בעלת דירה חתמה על הסכם עם צד ג', שלפיו יטפל עבורה במכירת דירתה בתל אביב. כן נקבע, כי ישלם משכנתא הרובצת על הדירה ותשלומים שונים שבהם היא חבה. באותו מועד חתמה גם על יפוי כח לטובתו. מכח יפוי הכח חתם צד ג' בשמה על כתב התחייבות בדבר הימנעות לביצוע עסקה, ורשם על כך הערת אזהרה.
בסמוך לאחר מכן הפר צד ג' את ההסכם משלא שילם תשלומים שסוכמו בין הצדדים. בעלת הדירה ביטלה את ההסכם כדין. בית המשפט המחוזי קבע, כי ההערה תמחק רק לאחר שיושב סכום כספי ששילם לכאורה צד ג', ועל כך הוגש הערעור.
בית המשפט העליון קיבל את הערעור וקבע כי יש למחוק את הערת האזהרה ללא תנאי. נקבע, שבנסיבות ההסכם לא ניתן לראות בהערת אזהרה כמבטיחה רק את החיוב הכספי בין הצדדים, אלא את העסקה כולה. משזו בוטלה, יש למחוק את ההערה אף שלכאורה לא הושבו הכספים. וכך נכתב:
"השקפתו של בית המשפט קמא לפיה למרות שהמשיב הפר את כל חיוביו, הרי עדיין עומדת לו הערת האזהרה להבטחת השבת הסך של 350,000 דולר, אינה מנומקת ולדעתי – מוטעית. כדי להגיע לתוצאה זו יש להניח שניתן להפריד את ההסכם בין הצדדים לחלקים וכי לחלק שנוגע לתשלום הסך של 350,000 דולר ולהשבתו מדמי המכר, יש קיום עצמאי גם בנפול כל יתר מרכיביו של ההסכם וכן כי בהקשרו קיימת הסכמה של המערערת כי לא תבוצע בדירה כל עסקה עד להשבת הסכום האמור למשיב, והכל במנותק מביטולו של ההסכם כולו.
במילים אחרות: על המשיב היה לטעון ולשכנע כי ההסכם בין הצדדים, על פי פירושו הנכון, קבע כי גם אם יפר המשיב את כל חיוביו האחרים, עדיין לא תוכל המערערת לבצע כל עסקה בנכס ללא הסכמתו, וזאת כדי להבטיח את השבת הסך של 350,000 דולר למשיב. לקביעה שכזו אין כל בסיס.
יתר על כן, המשיב עצמו, כפי שהודגש לעיל, בחר שלא לרשום משכנתא על הנכס בגין החיוב הכספי הנטען ובדרך זו להפריד את עניינו של אותו חיוב מיתר הוראות ההסכם".
אף שהשופטים הסכימו לתוצאה, הנמקותיהם היו שונות, כשנימוקי הרוב היו כמפורט לעיל (השופט י' כשר והשופטת ר' רונן), בעוד השופט ע' גרוסקופף סבור היה שלא היה מקום לרשום את הערת האזהרה מלכתחילה, משהחתימה על כתב ההתחייבות לפי יפוי הכח חרגה מההסכמות שבין הצדדים.
הערעור התקבל וההערה נמחקה.
ע"א 6952/21 וילנצ'וק נ' חן (אר"ש 22.10.23)